楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸>胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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